二手房交接后有问题 房屋交接时出现质量问题怎么办?

时间:2021-07-30 23:54:52 作者:admin 48992
二手房交接后有问题 房屋交接时出现质量问题怎么办?

房屋交接时出现质量问题怎么办?

买二手房和房主交接注意事项:

第一种情况,买卖双方已完成产权交易。此时在进行房屋交接时,需要注意该房屋是否物业费、水电气费等费用结清?是否按合同约定应留下家具家电及其物品(包括协议产权的车位和地下室)?是否把该房屋的户口迁出?此时在签定居间买卖合同或双方买卖合同时缴纳的物业保证金就起到很大督促作用,防止部分房东不按时履约。如果房主按时履约及结清之前所有费用,应及时把物业保证金退还房主。

第二种情况:买卖双方交易流程还未完成。要注意的事项,主要有几点:1、产权问题。该房屋权是否产权明晰?是否有抵押?是否能正常上市交易?首先是能保证正常交易的前提下再进行交接。2、房屋状态。该房屋是否有租赁?有的话,让房主尽快协商让租客搬出,如协商未果,不建议尽早交接房屋。房子如是毛坯房或需要重新装修入住,在未完成产权交易之前,不建议提前交接。3、交易风险。如果双方房屋交接之后发生交易失败的风险,那么在该房屋交接时,双方应进行补充协议,把双方能考虑到的顾虑及可能发生的风险需要进行说明和相关的义务责任需要表述清楚

买的二手房,已过户,已放款,交房时发现房子漏水,怎么办?

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这个事情,各有各的理,但是最终的解决方案,还是买家自行处理,毕竟一方面这个事比较小,另一方面,户已经过完了,这个时候追究责任会比较艰难。

其实,二手房出现这种情况的概率还是挺大的,无论是开发商统一精装修还是自己装修的房子,在住一段时间后,如果防水做的不到位,很容易出现类似的情况。

像题主遇到的这种情况,一般分为三种情况:①房东自己并不知道房子漏水。②房东知道房子漏水,但是有刻意的隐瞒,没有对中介和买方提到这个问题。③房东知道漏水问题,也给中介提过,但是为了房子能好卖一点,双方统一口径,对买方进行隐瞒。

如果卖方一直自住,而且漏水情况严重,大概率是买方有意隐瞒;如果房子使用率不高或者只是轻微漏水,那么很可能卖方起初并不知情。因为看房的时候没有发现,可能漏水并不是很严重,但是对于要住的人来说,无论严重与否,都是要处理的。

其实这个问题,无论是什么原因,有意隐瞒还是无意隐瞒,题主说的是入住以后发现一面墙漏水,当时看房的时候并没有发现,所以大概率漏水对于房子整体的影响不是很大,所以处理的方法是可以跟原房东沟通,但是原房东大概率会找借口推脱,毕竟房子也交付了,户已经过了,房款也拿到了,这个时候房子出现问题,房东管的概率不大。

出现这种情况,本身不是什么大的问题,如果双方能协商一个结果,当然是最好的,如果对方不认,走司法程序显然不是好的办法,毕竟这个方案处理完需要很长的时间,对于自己来说,会浪费很大的精力和时间,不是很划算。所以,在沟通无果的情况下,自己找人维修,虽然心理不舒服,还要额外花钱,但是这个也是没有办法的办法。

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