合肥陈小巷什么时间拆迁 合肥市区现在适不适合卖掉老小区的房子?

时间:2021-06-14 20:03:37 作者:admin 99531
合肥陈小巷什么时间拆迁 合肥市区现在适不适合卖掉老小区的房子?

合肥市区现在适不适合卖掉老小区的房子?

我觉得你要理性的看待问题。我觉得这方面我还是有体会的。经开区一套房空置6年。138平方,带院子。市中心南小学区房一套,80多平米。

市区的学区房,刚性需求的前提下不建议卖。不是所谓的学区房。我更愿意称之为,10分钟步行生活圈。小夫妻俩上班,现在幼儿园,小学放学4点不到就放了。放了以后可能还有补习班,补习学校之类的要上。除非大款,老婆全职太太。那请无视我说的。否则一般都是爷爷奶奶或者外公外婆接送。很多老人不说开车,连电动车都不会骑吧。步行十分钟距离范围,最适合。因为幼儿园接送一天来回大人是4趟。小学是8趟。这里小孩吃小饭桌请无视我的意见。

另外,市区十分钟步行,医院,超市,菜市,饭店,地铁均能到达。基本满足了日常一切。而在所谓的新区,不管是经开,高新,滨湖等。你说我有车,开车去。但是,日常管小孩,夫妇俩有时间去开车接送么。开车接送你也要有地方停吧。

所以,如果加油上幼儿园到-初中的娃,不建议去新区。

合肥的房价是什么趋势?

  一、拆违的法律规定是什么,怎么判断是不是违法拆违?

中华人民共和国行政强制法第四十四条规定了“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。”

  根据中华人民共和国土地管理法第七十七条规定:“未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施……”

  第七十八条第一款规定:“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋”。

  第八十三条规定:“依照本法规定,责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内,向人民法院起诉期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担。”

  二、如何判断房屋是违建?

  1、两个时间节点前建造的房屋

  首先,土地管理法于1986年经审议通过,并于1987年正式实施。该法规定农村居民建造房屋使用的土地,不得超过省、自治区以及直辖市规定的标准。但是由于法不溯及既往,在1987年之前建造的房屋并没有相关法律法规对其进行限制规定,因而不应当作为违法建筑处理。拆迁部门对1987年之前建造的房屋认定为“违建”的,于法无据,被拆迁方可通过行政复议或者行政诉讼进行维权。

  其次,由于城乡规划法于2008年通过实施,并规定建造房屋必须拥有建设工程规划许可证,但对于2008年之前拥有合法土地使用权的房屋,由于并没有相关的条文和处罚决定,因而不能被轻易认定为“违建”。

  2、未批先建,存在程序违法的房屋

  根据土地管理法第六十二条的相关规定,农村村民住宅用地,应当经乡镇人民政府审核,并由县级人民政府批准。同时,根据城乡规划法第六十五条,对于未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可进行建设的,可以由乡镇人民政府责令限期改正。因而,对于没有办理批建手续,但拥有选址意见书,符合宅基地使用标准的违法建筑,属于程序违法的建筑,要求其缴纳相关费用并补齐程序后,不能随便认定为“违建”。

  3、招商引资兴建的房屋

  很多地方为了促进经济发展,成立相关的招商局进行招商引资,并同意其先在土地上兴建厂房,后补办手续,但由于土地性质等各项问题导致企业在办理部分手续时无法办理。这种厂房不得随便认定为“违建”,政府招商引资作出的明文规定或红头文件是对建筑合法性的认定,若日后再认定为“违建”,有损政府公信力

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